BM技術講座

木村光成（木村ブラシ代表）

積算、原価計算の必要性

2006年都庁入札価格を考える

　都庁の入札価格が発表された。例年通りの乱高下である。同一現場でこれほどの差があるとは積算の点から見て、なんともいえない話である。同一物件で価格の変動を見ると、今回の最低価格はバブル期の１０％になってしまった。
　都庁舎の現場は、全国の価格の標準現場でもある。そこで下落が止まらないのは、ビルメンはたたけば、たたくほど値が下がるといわれる由縁である。ビルメン側からは「行政の入札制度の不備」との声が高い。しかし、ビルメン側の積算や原価計算に対する取り組みも原因の一つであろう。
　ビルメン業界での原価計算や品質表示の研究は、無意味との声も一部にあるが、わからないではない。価格の推移だけを見ると、ビルメン業界自体が積算、原価計算を放棄しかけていることがわかる。その上に激烈な受注競争である。その結果はビルメン業界に原価計算はないという結論にいたり、「入るを量りて、出を制す」という値段に合わせて仕事をする結果になっているのではないだろうか。
　すると、ますます他業界からビルメンは値切り得と見られる。こうした悪循環をなくすためには、しっかりとした積算が必要になる。第3者にもわかる積算と詳細な仕様書の作成も必要になる。品質を維持するために「これだけの犠牲をはらっている」ということを明確に表示する必要がある。積算や原価計算の放棄は何の解決にもならない。
　そして、いまビルメン業界が必要なことは環境衛生への取り組みである。目に見えるきれいさだけでなく、目に見えない汚れへの取り組みを行うことである。特にカーぺットクリーニングが重要である。横浜市衛生研究所の大島司郎博士の研究により、20年前からこの問題は提起されてきた。しかし目に見えない汚れを取り去ることは、無意味とするビルメン業界の反対は収まらなかった。
　ところが厚生労働省は本年３月、シックハウス症候群とダニやカビの生物因子が関係するとして、パンフレットの作成を始めた。それと同時に掃除機の性能をハウスダストの回収率で表示する方法もJISで採用された。
　カーぺットメンテナンスの研究から始まったハウスダストの生物学が、ようやく日の目を見はじめた。ビルメン協会が公益法人として生き残るには、見えない汚れ（ハウスダスト）との取り組みを避けるわけにはいかないことが明白になりつつある。すなわちビルメン業界の目的は見かけのきれいさだけでなく国民の健康を害する因子の除去、言い換えればハウスダストの除去を目的にせざるを得ない状況である。
　しかし、ビルメンの現状はこれに逆行している。特にカーペット清掃機は効率を追い求め表面だけの汚れを取るバキュームレスマシンがアメリカ製品に目立つ。また、電気製品安全法も１KW以下の清掃機については、うその表記はしにくくなるが、１KW以上は依然として野放しである。
　このため、ビルメン業界のためには業界の独自の基準を作成する必要がある。清掃機械の性能管理も２０年前の通産省と建設省の科学研究時にワックス業界とビルメン業界の反対があり、そのままになっている。この問題の取り組みも受注価格の適正化のための一要因である。ビルメンの目的が健康の維持であれば受注価格の適正化は行いやすい。なぜならば健康は金額では評価できないからであり、法制化も行いやすい。そして同時にビルメン自身が関連業界に研究を丸投げしないで、自身が取り組むことである。そして会社のお仕着せでない地道な現場研究をくみ上げることであろう。

０６都庁入札

		第1本庁舎
		１	２	３・５	４
００	業者	第1建築サービス	泰成エンジニアリング	川上管財	豊島建物管理（協）
	価格	27,000,000	95,000,000	92,000,000	68,750,000
０１	業者	第1建築サービス	泰成エンジニアリング	南部興行	豊島建物管理（協）
	価格	107,000,000	72,000,000	30,000,000	113,200,000
０２	業者	第1建築サービス	ライオンビルメンテナンス	南部工業	豊島建物管理（協）
	価格	100,000,000	33,000,000	30,000,000	76,460,000
０３	業者	第1建築サービス	シティビルメン（協）	コスモタウン建物管理（協）	豊島建物管理（協）
	価格	950,000,000	25,230,000	50,580,000	102,000,000
０４	業者	第1建築サービス	シティビルメン（協）	コスモタウン建物管理（協）	日経サービス
	価格	19,000,000	21,000,000	70,000,000	57,400,000
０５	業者	第1建築サービス	シティビルメン（協）	帝都建物管理（協）	豊島建物管理（協）
	価格	92,000,000	28,500,000	62,700,000	92,000,000
０６	業者	第1建築サービス	シティビルメン（協）	コスモタウン建物管理（協）	豊島建物管理（協）
	価格	94,500,000	27,825,000	23,000,000	46,641,000

０６都庁入札

		第２本庁舎			議会議事堂
		１	２	３
００	業者	キンダイサービス	新光ビルシステム	オーチュー	メデカルサービス
	価格	89,000,000	98,000,000	99,000,000	21,600,000
０１	業者	シーエスビルマネジメント	新光ビルシステム	オーチュー	東京都弘済会
	価格	48,500,000	78,000,000	77,000,000	90,000,000
０２	業者	千代田リーシング	新光ビルシステム	オーチュー	東京都弘済会
	価格	33,320,000	74,100,000	73,150,000	86,400,000
０３	業者	千代田リーシング	アルム	オーチュー	東京都弘済会
	価格	27，140,000	63,000,000	72,550,000	82,600,000
０４	業者	千代田リーシング	新光ビルシステム	オーチュー	東京都共済会
	価格	28,900,000	71,000,000	21,00,000	42,000,000
０５	業者	千代田リーシング	ミザック	オーチュー	東京ビルシステム
	価格	27,900,000	33,200,000	62,000,000	38,700,000
０６	業者	千代田リーシング	東京ビルメンテナンス（協）	オーチュー	ワールドクリーンアップ
	価格	29,925,000	29,47,500	65,100,000	29,937,600